Проектное Бюро ПБП
8 (495) 775-98-86
8-926-215-73-53
 
Меню
Перепланировка
Согласование перепланировки
Согласование камина
Согласование для нежилых помещений
Согласование нового строительства
Перевод из жилого в нежилой фонд
Проектирование
Проект отдельного входа
Проектирование вентиляции
Технические заключения
Чердаки и подвалы в собственность
Риэлтерские услуги
Фасады
Стоимость
Прочее
Новости

Перепланировка и согласование переустройств помещений

 Проект перепланировки - это техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старой планировки с учетом инженерных коммуникаций и конструктивных особенностей.

Перепланировка в нежилых помещениях в отдельно стоящем здании представляет собой защиту проектно-технической документации в службах и инстанциях города: ГОМЧС, СЭС АПУ, госэкспертиза, газовая служба, автор проекта дома, эксплуатирующая организация. Сдача комплекта в территориальное БТИ, оформление в кадастровой палате.


Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" –ссылка№2

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка - это: Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 Без разрешительной документации допускается:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

Работы по перепланировке выполняемые только с разрешения и согласования надзорными органами в установленном законом порядке.

  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

  • Устройство внутренних лестниц;

  • Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;

  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

  • Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

  • Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

  • Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

  • Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы);

  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

  • Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

  • Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного (горячего) водоснабжения и канализации;

  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов;

  • Ликвидация оконных и наружных дверных проемов;

  • Устройство оконных и наружных дверных проемов;

  • Изменение входов в здание;

  • Устройство входов в здание;

  • Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

  • Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;

  • Замена столярных элементов фасада;

  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций

 Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

  • полный демонтаж несущих конструкций;

  • увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;

  • увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;

  • перенос кухни на территорию жилого помещения;

  • установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

  • ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

  • объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

 Наказание за незаконную перепланировку!

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

  • обязанность получения разрешения МЖИ: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить несанкционированную перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МЖИ. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь узаконить несанкционированную перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет узаконить по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Если задуманные Вами изменения попадают под один из этих пунктов, Вам понадобиться проект перепланировки и официальное разрешение государственных органов.

Наша компания предлагает:

  • Юридическое сопровождение согласования перепланировки.

  • Техническое обследование зданий.

  • Проектирование перепланировок.

  • Получение нового поэтажного плана БТИ после перепланировки.

  • Замена свидетельства о собственности после перепланировки.

  • Дизайн интерьера.

  • Присоединение тамбура.

  • Устройство каминов, антресолей, остекление балконов

  • Установка кондиционеров

  • Объединение двух квартир