Проектное Бюро ПБП
8 (495) 775-98-86
8-926-215-73-53
 
Меню
Перепланировка
Согласование перепланировки
Согласование камина
Согласование для нежилых помещений
Согласование нового строительства
Перевод из жилого в нежилой фонд
Проектирование
Проект отдельного входа
Проектирование вентиляции
Технические заключения
Чердаки и подвалы в собственность
Риэлтерские услуги
Фасады
Стоимость
Прочее
Новости

  Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает очень выгодным вложением средств, т.к. стоимость коммерческой недвижимости значительно выше чем жилой. Кроме того если у Вас уже есть нежилое помещение , но оно расположено в неудобном для офиса месте может есть смысл перевести его в жилой фонд?

В большинстве случаев перевод помещения в нежилое сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входов.

В Москве порядок перевода в нежилой фонд регулируется Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП и Жилищным кодексом РФ.

Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.

1. ТСЖ
 

Необходимо выяснить действует ли в выбранном здании товарищество собственников жилья (ТСЖ), потому что для оформления помещения в нежилое и устройства дополнительного входа требуется согласие общего собрания собственников и получить согласие более 67% голосов.

2. Согласие владельца смежной квартиры
 

Кроме того, имеет смысл выяснить не возражает ли против устройства дополнительного входа владелец квартиры, расположенной непосредственно над выбранным помещением.

3. Инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа
 

Если при устройстве отдельного входа в помещение обустраивается крыльцо, то важно учитывать какие именно инженерные коммуникации проходят в месте предполагаемого крыльца отдельного входа. Это может повлиять на общую стоимость перевода помещения в нежилое. В отдельных случаях, при невозможности переноса коммуникаций, устройство крыльца оказывается крайне затруднительным.
 

Компания ПБП предлагает Вам уникальную услугу: предоставление информации об инженерных коммуникациях под предполагаемым местом устройства крыльца в течение 5 рабочих  дней. Стоимость данной услуги составляет 15000 рублей. В случае заключения договора на перевод в нежилой фонд, оплаченная сумма войдет в стоимость договора.

4. Газ

В случае, если квартира газифицирована, потребуется оплатить работы по выводу газоснабжения из квартиры, а также получить соответствующую справку в отделении службы Мосгаз.

5. Договор аренды земли

В некоторых округах Москвы, может потребоваться наличие договора аренды земли.

Существует еще множество нюансов, которые могут повлиять на возможность перевода помещения в нежилой фонд и стоимость этой процедуры. Специалисты компании ПБП помогут Вам принять решение о выборе помещения и минимизировать затраты на его перевод в нежилой фонд  или нежилого в жилой.

Стоимость услуг по переводу жилого помещения в нежилой фонд составляет от 300.000 рублей.

Сотрудники компании ПБП  имеют многолетний опыт перевода помещений из жилого в нежилой фонд. За дополнительной информацией Вы можете обратиться к нам по телефону
(495) 775-98-86.